Как избежать конфликтов с соседями из-за отсутствия межевания: история клиента

Клиенты, проживающие в частных домах, часто сталкиваются с проблемами, связанными с отсутствием границ в ЕГРН*. Такая ситуация часто приводит к конфликтам с соседями, ведь каждый собственник стремится определить свои границы и предотвратить возможные нарушения. В данном кейсе рассмотрим ситуацию, которая потребовала обращения клиента в нашу организацию.
*ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости — государственный информационный ресурс, содержащий данные об объектах недвижимости на территории Российской Федерации.

Описание проблемы:

Клиент приобрел земельный участок. При этом, участок не огорожен забором, а также в ЕГРН отсутствуют границы данного земельного участка (он не отображается на публичной кадастровой карте). Соседи в это время активно пользовались своими земельными участками, при этом клиент не был уверен – вполне возможно, что соседи пользовались и частью его земельного участка. В связи с этим клиентом было принято решение обратиться к кадастровым инженерам, чтобы на законодательном уровне закрепить границы собственного участка, и пресечь попытки использования соседями его территории..

Обратившись в кадастровый отдел, клиент описал ситуацию и заключил договор на уточнение границ своего земельного участка.
Был проведен комплекс мероприятий, целью которого являлось внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка и последующее закрепление данных границ на местности межевыми знаками для установки забора. Для достижения цели были выполнены следующие задачи:

1. Заключение и подписание договора
2. Выезд геодезистов. Плановая съемка границ земельного участка и прилегающей территории. Съемка производится для того, чтобы в процессе формирования границ земельного участка, который в будущем вносится в ЕГРН, не затронуть права и интересы собственников смежных земельных участков, а также, к примеру, не «вылезти» границами уточняемого участка на земли общего пользования.
3. Кадастровым отделом запрошен картографический материал. При уточнении границ земельного участка данный документ является одним из основополагающих – он определяет где именно расположен земельный участок, какой он конфигурации, и кто является соседями.
4. После этого кадастровыми инженерами были запроектированы границы земельного участка, и согласованы с собственником, а также смежными землепользователями. При формировании границ учитывался как картографический материал, так и фактически сложившееся землепользование.
5. После согласования границ с соседями подготовлен межевой план, и сдан в Росреестр (посредствам отделения МФЦ).
6. Получена выписка из ЕГРН, содержащая координатное описание границ земельного участка, а уже на основании этой выписки произведен вынос границ земельного участка в натуру на местности.

Результаты:

Благодаря предпринятым мерам, клиент получил четко определенные границы своего участка и был защищен от дальнейших нарушений. Взаимопонимание с соседями было достигнуто путем установления общепринятых правил и договоренностей относительно использования общей территории. Конфликты и недоразумения были урегулированы благодаря профессионализму и ответственности сотрудников кадастрового отдела.

Описанный случай является типичной ситуацией, с которой сталкиваются многие собственники недвижимости из-за отсутствия межевания. Обращение к кадастровым инженерам позволяет решать такие конфликты профессионально и эффективно. Сделайте межевание, чтобы избежать конфликтов с соседями, а также защитить ваши права собственности.