Компания «Земля Онлайн» предлагает профессиональную помощь в вопросах раздела земельного участка в Истре и Истринском районе. Мы проводим весь комплекс работ с целью согласования разделения земли между двумя и более собственниками в соответствии с нормативной базой. Специалисты нашей компании в сжатые сроки обновят межевое дело после процедуры раздела, подготовят все документы на земельные участки, оформят право собственности и свидетельство о государственной регистрации прав.
В результате раздела земельного участка образовывается два или несколько отдельных участка, а старый прекращает свое существование. В итоге у будущих хозяев появляется право собственности на новые земельные наделы.
Наиболее частыми причинами раздела являются:
Раздел недвижимости между родственниками, супругами или друзьями после получения наследства, развода или ликвидации бизнеса, если земля находилась в общей долевой собственности.
Продажа надела без вступления в отношения долевой собственности.
Желание использовать отдельную часть своего участка для других целей (например, под бизнес или строительство).
Условия раздела участка и ограничения
После процедуры раздела каждый вновь образованный участок сохраняет за собой прежнюю категорию земли и по умолчанию – прежний вид разрешенного использования с возможностью его изменения в установленном законом порядке.
Вновь образованные земельные участки не должны препятствовать рациональному использованию земельных ресурсов, затрагивать объекты общего пользования и нарушать требования федерального законодательства.
При разделе не допускается пересекать границы населенных пунктов и муниципальных образований.
Должны быть строго соблюдены действующие нормативные требования в отношении минимальных и максимальных размеров вновь образованных участков согласно регламенту законодательных актов.
Понятия делимой и неделимой земли
Если на участке земли имеется объект недвижимости, который невозможно разделить без выделения частей этого объекта, строго относящихся к отделенному участку земли, участок считается неделимым. К неделимым земельным участкам также относятся земли с созданными на них зданиями, нежилыми и жилыми строительными объектами, в которых выделить отдельно взятое помещение с частью земли не представляется возможным.
Если участок можно поделить на части индивидуального характера, он называется делимым. Если на участке земли нет строений, его будут делить в соответствии с его разрешенным использованием и минимальным размером.
Ввиду того, что земельный участок можно отвести для разных целей, к примеру для сельскохозяйственных нужд, для постройки индивидуального жилища, подсобного хозяйства, органы местного самоуправления проводят согласование предельных размеров и определяют нормативные правовые акты.
Если участок земли признан делимым, при его разделении важно описать границы посредством межевания.
Порядок раздела земельного участка
1
Сбор пакета документов
Первый этап процедуры раздела заключается в подготовке первичного пакета документов, в который входят:
кадастровый паспорт,
свидетельство на права собственности на землю,
согласие владельца участка земли на его раздел,
постановление о закреплении адресов за разделенными участками земли от местной администрации.
2
Проведение межевания
Собственник обращается к кадастровому инженеру с заявлением на уточнение границ участка. По обращению проводятся геодезические изыскания с составлением межевого плана участка.
3
Подписание соглашения о разделе
Между собственниками разделяемого участка в произвольной письменной форме составляется соглашение на раздел. При желании оно может быть нотариально заверено, но это не обязательная процедура. В соглашении должны быть отражены следующие сведения:
информация о собственниках земельного надела,
кадастровый номер и адрес разделяемого участка,
информация о способе раздела (пропорционально долям в праве собственности или иным способом).
4
Регистрация новых участков
Пакет документов, соглашение от собственников и межевой план подаются в Кадастровую палату для регистрации новых образованных участков и снятия с учета прежней земли.
Рассмотрение документации на каждом этапе занимает до 1 месяца. Таким образом, общий срок раздела от сбора документов до регистрации права собственности составит не менее 4 месяцев. А при необходимости подачи дополнительных документов – до полугода.
С помощью компании «Земля Онлайн» вы сможете пройти процедуру раздела земельного участка всего за 30 дней! Мы предлагаем помощь в разделе земли, находящейся в долевой собственности, а также в регистрации прав собственности после раздела участка по наследству и других случаях. Профессионализм и большой опыт нашей команды позволяет добиваться положительных результатов раздела в самых сложных ситуациях.
«Земля Онлайн» – ведущая компания Истры в сфере кадастровых и геодезических услуг
Все лицензии
Ведем лицензированную деятельность с разрешением на проведение инженерно-кадастровых работ согласно законодательству РФ.
Точность измерений
В работе используем современное геодезическое оборудование, позволяющее определять границы земельных участков с максимальной точностью.
Профессионализм
В нашей команде дипломированные кадастровые инженеры с юридическим образованием в сфере земельно–имущественных отношений.
Гарантии
Гарантируем положительный результат раздела участка без отказа от регистрирующих органов и необходимости повторной подачи документов.
Отвечаем на ваши вопросы!
Нужно ли делать межевание, если оно уже проводилось ранее?
Для получения консультаций по вопросам раздела земельного участка свяжитесь со специалистами «Земля Онлайн» по телефону 8 (925) 550-50-00 или отправьте заявку с сайта. Консультируем абсолютно бесплатно!