Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, объединение земельных участков позволяет из двух или нескольких небольших наделов образовать единый большой участок. При этом наделы, подлежащие объединению, могут принадлежать одному лицу или быть собственностью разных владельцев.

После объединения вновь образованный участок регистрируется в Федеральной Кадастровой Палате с присвоением нового номера, выдачей кадастрового паспорта и нового свидетельства о праве собственности. Данные о ранее существующих на этом месте участках архивируются, фактически участки прекращают свое существование.

Объединению подлежат участки одного и более собственников. В первом случае владелец становится единоличным собственником образованной земли, во втором – появляется право долевой собственности. Исключение составляют категории участков, находящихся в бессрочном пользовании, в безвозмездном срочном пользовании и являющихся пожизненно наследуемыми землями. Объединить такие участки может только один владелец.

Если участок собственника и соседняя земля находятся под залогом, объединение можно провести, если один из участков не обременяется залогом. При этом если иное не предусмотрено соглашением сторон, то право залога при объединении распространяется на весь земельный участок.

Процедура объединения земельных участков проводится в строгом соответствии с требованиями Земельного кодекса и рядом следующих условий:

Земельный кодекс определяет следующий алгоритм объединения участков:

Общее время прохождения всех этапов объединения составляет не менее 60 дней. На практике рассмотрение заявления собственников и составление межевого плана могут затянуться более чем на 3 месяца. Частыми бывают случаи отказа в процедуре объединения по причине наличия ограничений, неточности границ объединяемых участков или неверной подготовки документации. В свою очередь отказ становится причиной для прохождения дополнительных согласований, в результате чего процедура объединения может затянуться не на один год.

Обращаясь за помощью к специалистам «Земля Онлайн», вы получаете всестороннюю поддержку команды кадастровых инженеров и юристов по земельному делу, которые работают для того, чтобы отстоять ваши интересы!

Наши глубокие знания действующего законодательства РФ со всеми последними правками и постоянное взаимодействие с кадастровыми структурами Истринского района дают нам уверенность гарантировать положительный результат объединения с первой подачи документов и в самые скорые сроки!