С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты, регулирующие строительство индивидуальных жилых домов и процедуру их регистрации.

В законе уточнено понятие объекта индивидуального жилищного строительства и определены его характеристики. Жилой дом должен иметь не более трех надземных этажей предельной высотой до 20 м (ранее было 12 м). Отныне индивидуальный жилой дом может быть предназначен для проживания нескольких семей, но не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости.

Помимо прочего, с 1 января 2019 года регистрация индивидуального жилого дома носит уведомительный характер. Перед началом строительства или реконструкции дома нужно уведомить об этом орган местного самоуправления. Для этого заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг необходимо отправить уведомление о планируемом строительстве. После этого необходимо дождаться ответного уведомления о том, что дом соответствует установленным параметрам и его строительство допустимо. В случае изменения параметров планируемого строительства или реконструкции необходимо направить повторное уведомление. Последнее уведомление направляется по окончании работ – при этом к документу нужно приложить технический план дома и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом. Администрация самостоятельно направит документы в Росреестр для регистрации собственности – самому владельцу ничего делать уже не надо.

Данные изменения в законодательстве внесены для одновременного упрощения регистрации ИЖС и предотвращения самостроя. Все эти требования касаются исключительно жилых домов. Построить баню, беседку или сарай можно будет без всяких разрешений и уведомлений.