ИЗМЕНЕНИЕ ВРИ УЧАСТКА
В ИСТРИНСКОМ И КРАСНОГОРСКОМ РАЙОНАХ

В Российской Федерации у каждого земельного участка имеется свой вид разрешенного использования. Эта характеристика позволяет использовать землю только в соответствии с видом допустимого применения и возводить на ней только определенные объекты недвижимости. Иными словами, собственник не может использовать свою землю и строить на ней сооружения, если этого не позволяет ВРИ. Но при необходимости согласно Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) вид разрешенного использования можно законным образом изменить.

Как происходит смена ВРИ?

Для изменения вида разрешенного использования земли собственник обращается с заявлением в местную администрацию. Ходатайство необходимо подкрепить пакетом документов. При этом земельный комитет каждого района запрашивает собственный перечень документов. Минимальный список обычно выглядит следующим образом:

  • Заявление собственника на смену вида разрешенного использования;
  • Копии документов, удостоверяющих личность;
  • Выписка из ГКН (Государственный кадастр недвижимости);
  • Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Сотрудники администрации рассматривают ходатайство в течение 45 дней после подачи комплекта документации. В течение последующих двух недель собственнику объявляется решение об одобрении или отказе в смене ВРИ. Таким образом, вся процедура занимает порядка 2 месяцев с момента подачи документов. А ведь еще необходимо время на их подготовку!

На практике большая часть запросов на смену ВРИ завершается отказом по причине неверного предоставления документации – тогда придется заново готовить и подавать ее в администрацию с поправками.

В редких случаях причиной отказа могут стать спорные вопросы по конкретному земельному участку. В этом случае возможно обжалование решения администрации в судебном порядке, что повлечет за собой очередную потерю вашего времени.

Сложности в процедуре смены ВРИ

Вид разрешенного использования часто путают с категорией земельного участка. Категория земли – более широкое понятие, которое отражает целевое назначение земельного участка и его правовой статус.

В Земельном кодексе РФ отражены 7 категорий земель:

  1. Земли сельскохозяйственного назначения;
  2. Земли населенных пунктов;
  3. Земли промышленности и иного специального назначения (занятые промышленными и энергетическими объектами, коммуникациями, объектами обеспечения безопасности страны);
  4. Земли особо охраняемых природных территорий и объектов (ООПТ);
  5. Земли лесного фонда;
  6. Земли водного фонда;
  7. Земли запаса.

В отличие от категории земли виды разрешенного использования носят уточняющий характер для более детального зонирования территорий. Классификатор ВРИ включает десятки видов разрешенного использования земельных участков.

Для примера, земельный участок категории Земли с/х назначения может иметь ВРИ для ведения мелкого сельскохозяйственного производства для личных нужд (ЛПХ) или для ведения хозяйства дачного типа и строительства садового домика (СНТ, ДНП).

Почему важно различать категории земель и ВРИ?

Порой изменить ВРИ можно только вместе со сменой категории земли. Для землевладельца это становится еще одним препятствием и временной затратой на подготовку документов. Дело в том, что получить документ о смене ВРИ можно в органах местного самоуправления, а изменение категории земли подведомственно Правительству Московской области. То есть в таких ситуациях необходимо пройти вдвое больше инстанций и подготовить несколько пакетов документов.

При этом планы по изменению категории земли и смене ВРИ должны совпадать у владельца с утвержденными документами планирования, которые относятся к рассматриваемым территориям. Только после того, как будет получено согласование изменений и разрешение от органов власти, можно приступать к смене вида разрешенного использования. Вид разрешенного использования земли является измененным с того момента, как в государственный кадастр недвижимости вносится запись с данными о смене ВРИ.

К сожалению, это далеко не все возможные нюансы и сложности, которые могут встать на пути собственника земли в процедуре смены ВРИ. Ведь помимо основной классификации ВРИ бывают условно разрешенными и вспомогательными.

Условно разрешенные виды использования дополняют основную классификацию ВРИ по причине невозможности составить всеобъемлющий универсальный классификатор, отвечающий любой ситуации. Условно разрешенные ВРИ вводятся градостроительным регламентом того района, к которому относится участок и предполагают процедуры дополнительного согласования и публичных слушаний в Комиссии по землепользованию и застройки.

Вспомогательные виды разрешенного использования дополняют как основные, так и условно разрешенные ВРИ, не являются самостоятельными и осуществляются только вместе с основными и условно разрешенными ВРИ.

Услуги «Земля Онлайн» по смене ВРИ

Редко собственник земельного участка – лицо, понимающее эти нюансы земельного законодательства нашей страны. Большая часть землевладельцев далека от подобных вопросов и нуждается в профессиональной юридической помощи для экономии не только времени, но и сил.

Компания «Земля Онлайн» оказывает помощь в смене ВРИ под ключ в Истре и Истринском районе, а также в Красногорске и Красногорском районе. Мы вникаем в вашу ситуацию по участку, чтобы предложить эффективное решение задачи. Наша работа поможет вам избежать череды бюрократических процедур и сэкономить личное время.

Помогаем сменить ВРИ за 30 дней с гарантией положительного решения с первой подачи документов!

Обращаясь в «Земля Онлайн», вы снимаете с себя непосильную задачу сбора, подготовки, подачи документов и гарантированно избавляете себя от судебных апелляций. Опытные юристы по земельному праву, кадастровые инженеры и геодезисты нашей компании возьмут эти заботы на себя, а вам только останется получить положительный результат.

профессиональные геодезисты
Гарантированная экономия нескольких месяцев вашего личного времени – вам ничего не придется делать, все задачи решат наши специалисты.
современное сверхточное оборудование
Доступные цены на услуги благодаря собственному штату юристов и специалистов по кадастровым вопросам и работе без посредников.
анализ спутниковых измерений
Быстрое рассмотрение и ответ от администрации благодаря нашему постоянному взаимодействию с представителями государственных органов
работы с соблюдением законодательства РФ
Гарантия положительного решения по результатам рассмотрения администрацией вашего ходатайства

Для получения консультаций по любым вопросам, связанным со сменой ВРИ, свяжитесь с нашими менеджерами по телефонам +7 (498) 316-44-46, +7 (925) 550-50-00 или отправьте заявку онлайн!