СМЕНА ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА (ВРИ) В ИСТРЕ

В Российской Федерации у каждого земельного участка имеется свой вид разрешенного использования. Эта характеристика позволяет использовать землю тем или иным образом, а также возводить на ней определенные объекты. Все это регулируется Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). При необходимости вид разрешенного использования можно поменять.

Компания «Дельта-Истра» предлагает востребованную услугу по смене ВРИ «под ключ» в Истре и Истринском районе. Мы избавим вас от бюрократических процедур, которые отнимают время, нервы и деньги. В нашей команде работают профессионалы своего дела, которые рады предоставить клиенту:

  • Услуги высочайшего качества
  • Доступные цены
  • Сжатые сроки


Особенности смены ВРИ в Истре

По градостроительному регламенту и нормам земельного законодательства существуют ключевые виды разрешенного использования территорий. В тех случаях, когда какой-либо вид разрешенного использования земельного участка меняется на иной, важно руководствоваться законом и утвержденным перечнем ВРИ участков.

Порой изменить ВРИ невозможно без того, чтобы вместе с тем сменить и категорию участка земли. Если территории имеют статус «особо охраняемых природных земель» или земель для сельскохозяйственных нужд, смена их категории подведомственна Правительству Московской области. В таких ситуациях необходимо:

  • Получить документ о смене ВРИ, выдаваемый органами местного самоуправления
  • Получить документы об изменении категории земель от субъекта Федерации

Планы по изменению категории и ВРИ должны совпадать у владельца земли с утвержденными документами планирования, которые относятся к рассматриваемым территориям. После того, как будет получено согласование изменений и разрешение от органов власти, можно приступать к реализации смены ключевого вида разрешенного использования территорий или объекта строительства.

В отдельном разрешении нуждаются те случаи, когда при смене ВРИ нужно проводить инженерно-технические преобразования объектов капитального строительства, перепланировку или иные действия подобного характера.

Вид разрешенного использования земли является измененным с того момента, как в государственный кадастр недвижимости вносится запись с данными о смене ВРИ.

Команда специалистов «Дельта-Истра» детально изучит ваше дело и в максимально сжатые сроки осуществит изменение ВРИ вашего земельного участка.


Условно разрешенный вид использования

Градостроительный кодекс Российской Федерации предусматривает понятие «условно допустимого вида использования» земли, основным отличием которого от классического варианта является тот факт, что в процессе выбора основного ВРИ владелец земли не должен получать согласования и разрешения от инстанций, а при выборе условного ВРИ все эти процедуры являются обязательными для выполнения.

Процедура обязывает собственника земли направить заявление о своем желании в уполномоченные органы для получения разрешения на изменение условно допустимого вида использования своих территорий либо объекта строительства.

После рассмотрения заявления лица представителями органов принимается решение о допустимости предоставления разрешения на такие изменения. Затем утвержденное заявление отправляется Главе органа исполнительной власти. Уполномоченный орган после того, как получает решение, созывает публичные слушания о том, можно ли предоставить согласие на выдачу условно допустимого вида использования объекта капитального строительства и земли, а также подготавливает заключение.

Заключение содержит результаты проведения слушаний о предоставлении разрешения на смену условного ВРИ. Если лицу было отказано, в заключении указаны причины такого решения. Когда же гражданину дается согласие, соответствующая запись вносится в государственный кадастр недвижимости.


Разновидности разрешенного использования земельных участков

Сегодня главными видами ВРИ участков и капитальных строительных объектов считаются:

  • Ключевые
  • Условно допустимые
  • Второстепенные разновидности допустимого использования, которые выдаются в качестве побочных к первым двум видам

Как правило, территории разрешается использовать для организации:

  • ЛПХ
  • Дачных хозяйств
  • Дачного строительства
  • ИЖС
  • Жилой застройки
  • Коммерческой застройки
  • Сельскохозяйственного использования
  • Сельскохозяйственного производства
  • Открытия фермерского хозяйства
  • Ведения сельского хозяйства
  • Масштабного жилищного капитального строительства
  • Малоэтажного жилищного капитального строительства и др.


Смена ВРИ в Истре: необходимость и значение

Клиенты очень часто обращаются к нам с просьбой сменить ВРИ. Причиной этому является то, что территорию можно использовать только в соответствии с категорией земель и вида допустимого применения. Другими способами собственник использовать свою землю не может, как и строить на ней сооружения, если этого не позволяет ВРИ.

Сотрудники «Дельта-Истра» внимательно ознакомятся с вашей ситуацией и предложат наилучшее решение. В нашей практике встречалось множество сложных случаев, которые мы с успехом решили за короткое время.

Свяжитесь с нашими менеджерами для получения консультаций по любым актуальным вопросам.