ПОЛУЧЕНИЕ КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТА

Кадастровый паспорт представляет собой полный свод данных об объекте недвижимости – квартире, доме или земельном участке. Он включает сведения о его площади, местоположении и назначении, геодезических характеристиках, кадастровый номер и дату регистрации объекта. Кадастровый паспорт официально свидетельствует о том, что данное имущество действительно существует и зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке. Этот документ необходим для регистрации права собственности лица на жилую или нежилую недвижимость в Росреестре. Также без кадастрового паспорта невозможно совершение таких видов сделок, как покупка, продажа, приватизация и наследование недвижимости, межевание участка.

В зависимости от вида недвижимости кадастровый паспорт содержит различные сведения о ней.

Кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру содержит следующие сведения об объекте:

  • Кадастровый номер;
  • Дата регистрации в ГКН;
  • Назначение объекта;
  • Адрес;
  • Этаж;
  • Площадь (общая и каждой комнаты отдельно);
  • Схема расположения квартиры на этаже;
  • Схема планировки квартиры;
  • Кадастровая стоимость (результат оценки рыночной стоимость недвижимости) для целей налогообложения;
  • Информация о собственнике;
  • История сделок с данной недвижимостью.

Кадастровый паспорт квартиры может понадобиться в случаях, если с ней планируется какая-то сделка (купля-продажа, дарение, завещание, сдача в наем). Документ имеет неограниченный срок действие. Однако любые изменения данных о квартире или ее собственнике влекут за собой необходимость обновления кадастрового паспорта. Особенно это касается перепланировки жилплощади. Во избежание штрафов согласованная с БТИ и Кадастровой палатой перепланировка должна быть отражена в кадастровом паспорте.

Кадастровый паспорт на коттедж или дом

Кадастровый паспорт на дом обычно состоит из двух листов, включающих всеобъемлющую информацию об объекте недвижимости.

Первая страница содержит данные о виде объекта, кадастровый номер, местоположение и адрес. Далее следует назначение объекта, его площадь целиком и каждой комнаты отдельно, кадастровая стоимость для налогообложения.

На втором листе – план расположения дома на участке с географическими координатами и схема по этажам.

Кадастровый паспорт на землю

Кадастровый паспорт на земельный участок состоит из пяти разделов (B1-B5):

  1. B1 – основные сведения об участке: уникальный кадастровый номер, площадь, назначение/разрешенное использование, дата внесения в ГКН, точный адрес, данные о собственнике;
  2. B2 – схема земельного участка с нанесенными на нее строениями (домами, хозблоками, навесами, дровниками и т.д.);
  3. B3 – обременение земельного участка и прав собственности, если есть (ограничения, наложенные на использование участка);
  4. B4 – границы участка с уточнением углов и размеров;
  5. B5 – описание поворотных точек в границах участка.

При любом изменении границ или характеристик участка, а также информации о собственнике, включая имя и место проживания, кадастровый паспорт подлежит обновлению.

Без кадастрового паспорта земельный участок невидим для коммунальных служб, паспортного стола и налоговых служб. А потому при необходимости, даже являясь собственником, владелец не сможет доказать свои права на собственность, а в случае стихийной катастрофы или аварии – получить поддержку или компенсацию от государства. Поэтому к вопросу получения кадастрового паспорта стоит подойти серьезно.

В отличие от кадастрового паспорта, который содержит все сведения об объекте недвижимости, кадастровая выписка представляет собой специальную информацию, составленную на основе запросов заявителя. В зависимости от того для каких целей делается выписка, она может включать разный набор сведений, которые могут как совпадать с данными кадастрового паспорта, так и быть более или менее полными.

Существенная разница кадастрового паспорта и выписки заключается в том, что паспорт обязателен для государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Выписка же носит справочный характер и только иногда бывает необходима по запросу соответствующих органов при:

  • Межевании и получении землеустроительной документации;
  • Уточнении границ и площади участка;
  • Постановке на учет по капитальному строительству;
  • Проверке правильности составления налога на недвижимое имущество;
  • Уточнении наличия записи об объекте недвижимости в ГКН (Государственном кадастре недвижимости).

Компания «Земля Онлайн» поможет вам в получении кадастровой выписки из ГКН для любых целей в кратчайшие сроки!

Оформление кадастрового паспорта – довольно сложная процедура, которая требует немалого времени и терпения для подготовки большого пакета документов. «Земля Онлайн» предлагает помощь в оформлении кадастрового паспорта в Истре и Истринском районе. Мы поможем с получением кадастрового паспорта, с государственной регистрацией, восстановлением документов, закреплением прав после оформления продажи или купли недвижимости. При этом вам не придется собирать никакие документы и обходить инстанции – мы сделаем это за вас!

Получение кадастрового паспорта в Истре

Для получения паспортно-картографического свидетельства предоставьте специалистам «Земля Онлайн»:

  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
  • Банковскую квитанцию об уплате пошлины в соответствии с нормативной базой;
  • Акт о границах конкретного земельного участка с одобрением от соседей в письменном виде;
  • Договор дарения, купли-продажи или другой правоустанавливающий акт на участок земли;
  • Документ с данными о целевом предназначении земли и ее правовом статусе.

После того, как участку будет назначен кадастровый номер, инженеры и юристы «Земля Онлайн» формируют пакет документов для оформления кадастрового паспорта в Истре.

Поможем в случае отказа в получении паспорта

Если у вашего участка спорные границы или в информации об объекте недвижимости есть недостоверные данные, это может стать серьезным основанием для отказа в выдаче вам паспорта.

Отказ может возникнуть и из-за наложения приватизируемого участка земли на соседние участки, которые не оформлены на частное лицо, или на дорогу и иные территории общего пользования. В случае отказа в получении кадастрового паспорта «Земля Онлайн» поможет вам составить и подать заявление соответствующего образца в уполномоченный орган. По результатам его рассмотрения границы спорного участка утверждаются, данные об объекте корректируются и вносятся в кадастровую карту. После этого можно снова подавать документы на выдачу кадастрового паспорта.

Получить бесплатные консультации и заказать оформление кадастрового паспорта в Истре вы можете, обратившись к нашим менеджерам по телефонам +7 (498) 316-44-46, +7 (925) 550-50-00 или заполнив нижеприведенную форму.