Осуществление любых манипуляций с участками земли – приватизация, наследование, дарение, купля–продажа, изменение площади – подразумевает проведение землеустроительных работ, включающих в себя обмеры участка земли, формирование межевого дела и дальнейшую его передачу в соответствующие государственные органы. Все эти процедуры объединяются под одним названием – межевания участка.

По своей сути межевание – это комплекс геодезических и кадастровых работ. В процессе межевания посредством топографической съемки устанавливаются границы участка. На основе данных топосъемки составляется детальное описание участка и формируется карта местности – межевой план.

Межевой план обладает юридической силой и является основанием для внесения сведений о земельном участке в единый кадастр объектов недвижимости Российской Федерации. В результате проведенной работы у земельного участка появляются четкие границы, определяющие его местонахождение.

Еще некоторое время назад межевание считалось не обязательным для большинства процедур с земельным участком.

Без межевания нельзя оформить государственную регистрацию права на земельный участок. А значит невозможно совершать никакие сделки с землей: отдавать в залог, дарить, делать раздел или выделение доли.

Еще один аргумент в пользу межевания участка – полное устранение разногласий по границам с соседями. Точное определение границ участка посредством профессиональной топографической съемки и юридическое оформление их в кадастровых структурах навсегда разрешит конфликт с соседями. Вы будете точно знать, где заканчивается площадь вашего участка и на основе этих данных сможете устанавливать ограждения и прокладывать коммуникации без страха получить замечание от соседа, что вы «прирезали» себе сантиметры его земли.

Перед оформлением межевания у вас должно быть согласие от собственников соседних участков. Документ включается в состав межевого дела и служит основанием законности проводимой процедуры.